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華潤置地:商業加速 住宅減速

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  華潤置地(01109.HK)正在努力掃除去年銷售額未能完成既定目標的尷尬。

  華潤置地有限公司副總裁兼江蘇區域總經理遲峰日前在接受《第一財經日報》專訪時坦言,頻頻出臺的樓市調控政策無疑讓他壓力倍增。但他透露,就一季度旗下各項目的情況來看,銷售比想象的要好得多。

  與此同時,華潤置地在3月底舉行的2010年業績發布會上表示,盡管面臨行業環境的不確定性,但是集團對2011年取得的目標業績仍然充滿信心,同時預計,2011年和2012年華潤置地每年商業可售面積會保持將近40%左右的增長。

  公司主席王印在業績會上表示,現在的調控政策,特別是限購,對任何一家房地產公司都導致了其成交量的下降,這個肯定是有影響。對華潤置地全年的業績也有一些影響的,但實際上經過這幾年結構調整,華潤今年有47個項目在銷售,其中有17個項目是在不限購的城市。

  華潤置地2010年業績報告顯示,期內華潤置地實現綜合營業額257.29億元(港元,下同),股東應占溢利60.26億元,同比分別增長54.5%和40%。其中,住宅開發業務實現營業額225.87億,同比上升56.3%,包括酒店經營在內的投資物業營業額達到17.77億,比上年同期增長59.6%。2010年,華潤置地住宅開發業務的毛利率提高至39.4%,主要是因為項目結算價格較上一年大幅上升以及2010年結算項目中有多個為高毛利項目。

  據悉,江蘇是今年華潤置地銷售項目最為集中的區域,南京、蘇州、無錫、徐州、南通、揚州、常州七城市樓盤集中上市銷售。這些城市中,超過一半為非限購城市。

  遲峰表示,在目前這樣的環境下,開發商都會擔心。但江蘇公司一季度已經取得不錯的銷售成績。“比如常州樓盤開盤,第一批108套房子當天都賣掉了,一套沒有剩;南通是1月底開的,當天是70%成交。同時,無錫的高端產品項目——悅府,也已積累了很多客戶。”

  此外,華潤置地對今年銷售目標的信心,還可從其年報的另一組數據中窺見一斑——截至2011年3月23日,華潤置地實現住宅簽約金額已達50.54億元,同比上升72.5%。截至當日,集團共有260.91億元已實現住宅簽約額有待結算,其中鎖定2011年內結算的住宅開發營業額已達192.96億元。

  一掃半年前的沉重,王印在此次業績發布會上公開表示,2011年銷售目標雖然不太方便透露一個具體的數字,但是從公司策略來說,每年比上一年要有所增長。

  值得一提的是,花旗發表研究報告指出,華潤置地2010年取得盈利60.26億元,較2009年同期增長40.03%,表現略遜市場預期,毛利率雖見改善,但核心凈利率卻降至14.8%;凈負債水平提升,財務狀況亦不及預期。

  不過,花旗補充表示,相信華潤置地今明兩年投資物業出租面積將出現40%復合增長,料今年租金收益升28%,涉約150億元的盈利貢獻,預計可彌補部分住宅銷售未如預期所帶來的影響。

  事實上,基于樓市經歷輪番政策調控,影響住宅成交量的不確定因素越來越多,目前將目標轉移至商業地產的房企正在日益增加,華潤置地也不例外。

  華潤置地表示,去年以杭州萬象城一期以及今年以沈陽萬象城一期、北京橡樹灣商業(五彩城一期)為核心的新的商業物業投入運作,將為持續增長的租金收入帶來新的增長動力。

  遲峰亦透露,和集團同步,未來華潤置地江蘇公司的持有物業收入也會越來越多,住宅會越來越少。“從規模來說,總體都會增加的;從比例來說,商業地產逐漸增加,住宅會減少。十年前我們的戰略已經想清楚了,就是要做商業地產,認為商業地產前途無量。”
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